هزینه اجرای اسکلت بتنی در سال 1404

به طور کلی هزینه اجرای اسکلت بتنی حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد از کل هزینه ساخت آپارتمان را تشکیل می‌دهد. در این مطلب، قصد داریم هزینه اجرای اسکلت بتنی در سال ۱۴۰۴ در شهر تهران را به‌طور دقیق بررسی کنیم. هرچند نکاتی که بیان می‌کنیم برای سایر شهرها نیز تقریبا مشابه است.

عوامل موثر بر هزینه ساخت اسکلت بتنی

منظم بودن ستون گذاری

هرچه پلان معماری و ستون‌گذاری ساختمان ساده‌تر و متقارن‌تر باشد، وزن میلگرد کمتر و در نتیجه هزینه اجرای اسکلت بتنی کاهش می‌یابد.
به عنوان نمونه:

• در پروژه منظریه به دلیل پلان تقریبا پیچیده، مصرف میلگرد (به همراه فونداسیون) به حدود ۶۰ کیلوگرم در هر مترمربع رسید.

منظمی یا نامنظمی سازه

سازه‌های نامنظم باید برای ۲۰٪ نیروی زلزله بیشتر طراحی شوند. این موضوع منجر به افزایش مصرف میلگرد و بتن و در نتیجه افزایش هزینه سازه بتنی خواهد شد.

عواملی که باعث نامنظمی سازه می‌شوند:

• فرورفتگی در پلان بیش از ۲۰٪ بعد ساختمان.
• فاصله زیاد بین مرکز جرم و مرکز سختی : این مورد تا حد زیادی به توانایی و مهارت طراح سازه بستگی دارد. یک طراح سازه میتواند با انتخاب ابعاد مناسب برای تیرها و همچنین در صورت لزوم با جانمایی مناسب دیواربرشی این فاصله را در محدوده مجاز نگه داشته و با اینکار به سبک سازی سازه کمک کند.
• وجود بازشوهای بزرگ در سقف (بیش از ۵۰٪ مساحت سقف).
• تیرها یا دیوارهای برشی مورب

طول دهانه و تاثیر آن بر هزینه

• افزایش طول دهانه‌ها مصرف میلگرد را بالا می‌برد (۲ تا ۳ کیلوگرم بیشتر در هر مترمربع).
• دهانه‌های بلند موجب افزایش ارتفاع تیرها می‌شوند و این موضوع هم هزینه اسکلت و هم هزینه سایر بخش‌های ساختمان را افزایش می‌دهد. مثلا ارتفاع تیر یک دهانه ۱۰ متری احتمالا حدود ۷۰ سانت خواهد بود. حال اگر این تیر ۷۰ سانتی در وسط پذیرایی باشد ارتفاع مفید هر طبقه را کاهش داده و مجبور خواهیم شد برای جبران این مورد ارتفاع طبقات را افزایش دهیم که این موضوع نه تنها باعث افزایش هزینه اسکلت بتنی بلکه باعث افزایش هزینه در سایر هزینه های ساختمان نیز خواهد شد. این مورد را نیز درنظر بگیرید که اگر دهانه بلند در انتها یا جلو پلان باشد زیر آن دیوار خواهد بود و از این نظر مشکلی نخواهیم داشت.
• همچنین دهانه‌های بلند ممکن است نوع سقف را تغییر دهند. مثلا در دهانه‌های کوتاه می‌توان از سقف تیرچه بلوک استفاده کرد، اما در دهانه‌های بلند سقف وافل یا دال مناسب‌تر است.

• در پروژه جمال آباد از سقف تیرچه بلوک استفاده شد. (خواسته کارفرما و دهانه متوسط)
• در پروژه منظریه از سقف وافل استفاده شد. (دهانه بلند)

ارتفاع سقف‌ها

هرچه ارتفاع سقف‌ها بیشتر باشد، مصرف میلگرد و بتن و همچنین دستمزد اجرای اسکلت افزایش می‌یابد.

کاربری پروژه

ساختمان‌های تجاری و اداری به دلیل بارگذاری بیشتر نسبت به ساختمان‌های مسکونی، نیاز به طراحی سنگین‌تر دارند و این موضوع هزینه اجرای اسکلت بتنی را افزایش می‌دهد. سازه های با اهمیت بالاتر نیز همینطور است. مثلا طراحی سازه یک بیمارستان باید برای ۴۰٪ نیروی زلزله بیشتری نسبت به یک ساختمان مسکونی انجام شود.

نوع خاک و شهر محل ساخت

خاک هر منطقه ای مشخصاتی دارد که نوع آن در میزان میلگرد اسکلت بتنی تاثیر گذار است. ۴ تیپ خاک در ساختمان سازی وجود دارد که هر یک نتایج متفاوتی را در طراحی سازه در پی خواهد داشت. علاوه بر این کشور ما از نظر لرزه خیزی به ۴ منطقه تقسیم بندی می‌شود. بنابراین دو پروژه یکسان با خاک یکسان در دو شهر مختلف می‌تواند نتایج متفاوتی داشته باشد.

• خاک پروژه تاثیر مستقیم بر مصرف میلگرد و بتن دارد (۴ تیپ خاک وجود دارد. تیپ ۱ قوی‌ترین و تیپ ۴ ضعیف‌ترین خاک است).
• موقعیت لرزه‌خیزی شهر نیز بر طراحی و در نتیجه هزینه تاثیرگذار است.

هزینه اجرای اسکلت بتنی در سال 1404

در سال ۱۴۰۴، هزینه ساخت اسکلت بتنی در هر مترمربع زیربنا حدود 5 تا 6 میلیون تومان برآورد می‌شود.

میلگرد مصرفی در اسکلت بتنی در اغلب پروژه‌ها ۳۵ تا ۵۰ کیلوگرم در هر مترمربع زیربنا کل ساختمان می‌باشد. اگر قیمت میلگرد در سال ۱۴۰۴ را کیلویی ۳۸ هزارتومان فرض کنیم، بنابراین هزینه میلگرد اسکلت بتنی مترمربعی ۱.۳۳ تا ۱.۹ میلیون تومان برآورد می‌شود.

• میزان مصرف میلگرد: ۲۵ تا ۴۰ کیلوگرم در هر مترمربع زیربنا (بدون فونداسیون).
• قیمت میلگرد در سال ۱۴۰۴ : با فرض ۳۶ هزار تومان به ازای هر کیلوگرم.

هزینه بتن در اسکلت بتنی

• مصرف بتن: ۰.۳ تا ۰.۳۵ مترمکعب در هر مترمربع زیربنا (بدون فونداسیون).
• بتن C35 : حدود 3.5 میلیون تومان به ازای هر مترمکعب در تهران.

هزینه پمپ بتن

• پمپ ثابت : حدود 2۰۰ هزارتومان در هر مترمکعب
• پمپ دکل : حدود ۳۰ میلیون تومان برای هر سقف. (هر سقف دو مرتبه بتن ریزی داریم. ستون + سقف)

قیمت پیمانکاری اجرای اسکلت بتنی

در قیمت‌های جدول زیر دستمزد اجرای پیمانکار + لوازم کار مثل قالب و جک و … در نظر گرفته شده و مصالح مصرفی ، پمپ و … بر عهده کارفرما است.

توجه کنید این مبلغ ها مربوط به اجرای اسکلت بتنی در شهر تهران با ارتفاع سقف متداول است. در شهرهای دیگر ممکن است قیمت ها متفاوت باشد.

عوامل موثر بر قیمت پیمانکاری

• نوع سقف : به غیر از سقف تیرچه بلوک که دستمزد اجرای کمتری در مقایسه با دیگر سقف‌ها در اسکلت بتنی دارد مابقی سقف ها مثل دال بتنی و وافل قیمت دستمزد اجرای تقریبا یکسانی دارند.
• ارتفاع سقف : مثلا در پروژه های تجاری از آنجایی که ارتفاع سقف ها بلند است هزینه زیرسازی سقف نیز بیشتر می‌شود. در پروژه های مسکونی معمولا ارتفاع کف تا کف را ۳.۶ متر در نظر می‌شود و تا ۴ متر نیز معمولا با همان قیمت اسکلت بتنی اجرا می‌شود. اما اگر ارتفاع سقف ها از ۴-۴.۵ متر بیشتر باشد قیمت دستمزد اجرای اسکلت بتنی حدود 50% افزایش پیدا می‌کند.
• متراژ سقف : هرچه متراژ سقف کمتر باشد سود پیمانکار کمتر شده و پیمانکار باید با دستمزد بیشتری پروژه را قبول کند.
• پلان پیچیده : در برخی از پروژه ها دستمزد اجرا تقریبا حدود ۵۰٪ نسبت به قیمت های معمول افزایش دارد.

قیمت دستمزد اجرای اسکلت بتنی

برخی از شرکت ها و کارفرمایان تامین لوازم کار را بر عهده گرفته و کار را به صورت دستمزدی واگذار می‌کنند. در جدول زیر حدود قیمت دستمزد اجرای اسکلت بتنی آورده شده است. در جدول زیر تامین لوازم اجرای کار بر عهده کارفرما است.

سایر هزینه‌های اسکلت بتنی

• نقشه برداری : برای هر سقف ۲ مرتبه حضور نقشه بردار الزامی است. مرحله اول اجرای رامکا ستون ها و مرحله دوم کنترل خیز سقف . معمولا به ازای هر نوبت نقشه برداری حدود ۲ میلیون تومان هزینه دارد.
• سیم مفتول : سیم مفتول ۱.۵ برای آرماتوربندی و سایز ۲.۵ برای قالب بندی استفاده می‌شود. مقدار مصرف آن در هر مترمربع زیربنا حدود ۰.۵ کیلوگرم است. اگر قیمت سیم مفتول را کیلویی ۵۰ هزارتومان درنظر بگیریم تقریبا هزینه خرید سیم مفتول در اسکلت بتنی مترمربعی ۲۵ هزارتومان خواهد شد.
• روان کننده : برای افزایش کارایی بتن به جای شل کردن بتن با آب باید از روان کننده استفاده کنیم.
• اسپیسر :‌ برای فاصله دادن میلگرد از قالب و تامین کاور بتن معمولا از اسپیسر استفاده می‌شود.
• رابیتس : برای گرفتن درزهایی که امکان قالب بندی آن سخت است معمولا از رابیتس استفاده می‌شود.
• پلاستیک :
• و …

نتیجه‌گیری

در این مقاله بررسی کردیم که هزینه اجرای اسکلت بتنی در سال 1404 تحت تاثیر عواملی مانند ارتفاع سقف، نوع سقف، کاربری پروژه، طراحی سازه، طول دهانه، نوع خاک و … متغیر است. آگاهی از این عوامل به کارفرما کمک می‌کند تا بودجه ساخت را بهتر مدیریت کند.

اگر قصد دارید هزینه پروژه خود را دقیق‌تر برآورد کنید یا به دنبال مشاوره تخصصی در زمینه اجرای اسکلت بتنی هستید، می‌توانید با مهندسان ما در تماس باشید.

مهندس مقیمی 09124141786

مهندس علائی 09127715204