بررسی قیمت آپارتمان در مناطق شمالی شهر تهران در سایت دیوار نشان میدهد بازار مسکن در مناطق لوکس پایتخت همچنان با فاصله قابل توجهی نسبت به میانگین قیمت در سایر مناطق قرار دارد. بهخصوص در مناطق ۱ و ۳ تهران، قیمت فایلهای فروش آپارتمان در بسیاری از محلهها به سطوح بسیار بالایی رسیده است. بر اساس بررسی فایلهای فروش، میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در این مناطق به حدود ۵۶۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است؛ رقمی که حدود ۲.۶ برابر میانگین قیمت مسکن در کل پایتخت برآورد میشود.
شکاف بزرگ قیمت مسکن در شمال پایتخت
بازار مسکن شمال تهران همچنان یکی از متفاوتترین بخشهای بازار ملک در پایتخت به شمار میرود. مناطق ۱ و ۳ به دلیل برخورداری از محلههای شناختهشده، کیفیت بالاتر ساختمانها، دسترسی مناسب به مراکز تجاری و خدماتی و همچنین تقاضای بالای سرمایهای، معمولاً در میان گرانترین مناطق تهران قرار دارند.
بر اساس بررسی فایلهای فروش، متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در این دو منطقه به ۵۶۲ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است. البته این رقم یک میانگین کلی است و قیمت واقعی هر واحد میتواند با توجه به محله، سن ساختمان، متراژ، کیفیت ساخت، امکانات، تعداد واحدها و موقعیت دقیق ملک اختلاف قابل توجهی داشته باشد.
به عنوان مثال، یک واحد نوساز و لوکس در یکی از خیابانهای اصلی مناطق ۱ و ۳ ممکن است قیمتی بسیار بالاتر از میانگین منطقه داشته باشد، در حالی که واحدهای قدیمیتر یا ساختمانهایی که از نظر امکانات و موقعیت در سطح پایینتری قرار دارند، با قیمتهای کمتری عرضه میشوند.
این اختلاف قیمت باعث شده بازار مسکن شمال تهران تا حد زیادی از قدرت خرید بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی فاصله بگیرد. در چنین شرایطی، خرید یک واحد معمولی با متراژ متوسط نیز به سرمایه قابل توجهی نیاز دارد و بسیاری از خانوارها ترجیح میدهند به جای خرید در محلههای گرانتر، مناطق میانی یا جنوبیتر تهران را برای سکونت انتخاب کنند.
قیمت آپارتمان در مناطق شمالی شهر تهران
در میان محلههای گرانقیمت شمال تهران، مناطقی مانند نیاوران، فرمانیه، الهیه، زعفرانیه، ولنجک و قیطریه همواره در صدر قیمتها قرار دارند. محدودیت زمین، کیفیت ساخت، دسترسی به امکانات شهری و تقاضای سرمایهای از مهمترین عوامل حفظ قیمتهای بالا در این مناطق عنوان میشود.
فاصله چهار برابری با برخی مناطق جنوبی
بررسیها نشان میدهد سطح قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران در برخی موارد نزدیک به ۴ برابر مناطق ارزانتر پایتخت است. این شکاف قیمتی باعث شده بخش بزرگی از تقاضای مصرفی به سمت مناطق متوسط و جنوبی شهر هدایت شود. برای اطلاع از آخرین اخبار صنعت ساختمان با سازه مدیا همراه باشید
جدول قیمت پیشنهادی برخی فایلهای مسکن منطقه ۱ و ۳ تهران
| منطقه | محله | سن بنا | متراژ | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
| 1 | جماران | 1 | 178 | 662 |
| 1 | نیاوران | 1 | 150 | 500 |
| 1 | نیاوران | 3 | 180 | 544 |
| 1 | محمودیه | 1 | 179 | 680 |
| 1 | محمودیه | 8 | 150 | 453 |
| 1 | دزاشیب | 10 | 180 | 495 |
| 1 | تجریش | 5 | 130 | 492 |
| 1 | تجریش | 6 | 150 | 600 |
| 1 | دربند | 1 | 175 | 620 |
| 1 | گلابدره | 7 | 130 | 300 |
| 1 | الهیه | 7 | 170 | 730 |
| 1 | الهیه | 7 | 180 | 750 |
| 1 | فرمانیه | 1 | 150 | 570 |
| 1 | فرمانیه | 8 | 160 | 650 |
| 1 | چیذر | 8 | 165 | 520 |
| 1 | چیذر | 2 | 145 | 550 |
| 1 | کامرانیه | 10 | 100 | 700 |
| 1 | قیطریه | 2 | 150 | 650 |
| 1 | قیطریه | 2 | 150 | 750 |
| 1 | شهرک محلاتی | 1 | 150 | 420 |
| 1 | شهرک محلاتی | 2 | 120 | 404 |
| 1 | ولنجک | 10 | 150 | 600 |
| 1 | ولنجک | 1 | 165 | 790 |
| 1 | درکه | 3 | 160 | 500 |
| 1 | زعفرانیه | 4 | 180 | 600 |
| 1 | زعفرانیه | 1 | 135 | 840 |
| 1 | دروس | 2 | 160 | 593 |
| 1 | دروس | 2 | 150 | 760 |
| 3 | جردن | 1 | 155 | 520 |
| 3 | جردن | 1 | 130 | 523 |
| 3 | جردن | 10 | 170 | 482 |
| 3 | ونک | 2 | 165 | 424 |
| 3 | ونک | 1 | 170 | 511 |
| 3 | ونک | 1 | 165 | 450 |
| 3 | شیخبهایی | 3 | 151 | 409 |
| 3 | شیخبهایی | 1 | 170 | 411 |
| 3 | سیدخندان | 1 | 135 | 400 |
| 3 | سیدخندان | 3 | 114 | 430 |
| 3 | قلهک | 1 | 180 | 416 |
| 3 | قلهک | 1 | 117 | 470 |
| 3 | قلهک | 7 | 150 | 460 |
| 3 | ظفر | 7 | 140 | 514 |
| 3 | ظفر | 5 | 180 | 400 |
| 3 | ظفر | 1 | 129 | 590 |
| 3 | میرداماد | 1 | 168 | 595 |
| 3 | میرداماد | 10 | 145 | 444 |
| 3 | میرداماد | 1 | 175 | 582 |
| 3 | پاسداران | 1 | 155 | 700 |
| 3 | پاسداران | 2 | 120 | 790 |
| 3 | پاسداران | 1 | 180 | 500 |
| 3 | اختیاریه | 1 | 148 | 533 |
| 3 | اختیاریه | 1 | 150 | 490 |
